El intendente de Mar del Plata, Guillermo Montenegro, presentó un proyecto de ordenanza al Concejo Deliberante con el que busca prorrogar por dos años, con algunos cambios, la vigencia de una ordenanza que promueve un régimen para la reactivación de la construcción en la ciudad. La novedad se conoce días después que sectores de la construcción advirtieran por el pronto vencimiento de la normativa y su impacto nocivo en la industria.
En su presentación, el Ejecutivo resaltó que como fruto de la Ordenanza 25.113 de Promoción de la Industria de la Construcción, “muchos emprendimientos paralizados en la pandemia pudieron ponerse en marcha” y que el pedido de prórroga “surge después de la evaluación del proceso de implementación de estas nuevas normativas”.
Según el relevamiento de las obras presentadas durante el 2021, la superficie de obra nueva presentada es de 282 mil m2, lo que representa un 88% más que el año 2020. Para el gobierno, ello “implica un avance consistente en el camino de la reactivación de la industria de la construcción y del objetivo principal que es la incorporación de empleo genuino al mercado productivo marplatense”.
Son cuatro los aspectos centrales planteados por la prórroga propuesta. En primer término, la promoción de los proyectos presentados previo a la pandemia para “incentivar en capacidad edilicia y altura a los emprendimientos ya presentados, cuya inversión se vio alterada por el contexto socio económico generado en nuestro país con motivo de la pandemia”.
En segundo lugar, la continuidad de los incrementos promocionales, de carácter transitorio, para los distritos Residenciales y Centrales de alta y media densidad. Aquí se otorgan los valores máximos de indicadores pudiendo distribuir el volumen edificable hasta la medianera existente o el plano límite del distrito y sobre estos en perímetro libre con retiro minino de 3,15 metros. “Esto permitiría condiciones de habitabilidad más favorables y no generar medianeras expuestas que afecten el paisaje urbano de las áreas centrales”, se resaltó en el documento.
Seguidamente, la continuidad del incentivo a la creación de espacio público sobre suelo privado, agregándose el distrito de media densidad R4 considerando que luego del aislamiento social y preventivo, se advirtió la falta de espacio público de calidad. Y, finalmente, se incorpora la obligación de presentación de informes técnicos, planos detalles constructivos y toda otra documentación que acredite el adecuado resultado de su ejecución y funcionamiento de las medidas de mitigación del impacto ambiental.